Для продажи квартиры или других сделок с этим объектом недвижимости требуется точная оценка ее стоимости. Для этого используется рыночный, инвентаризационный и кадастровый методы. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Рыночная оценка
Рыночная оценка квартир на сегодняшний день является самым распространенным методом. Именно он позволяет рассчитать максимально приближенную к реальной стоимость. Рекомендую прочитать оценочные компании сбербанка по ссылке.
Рыночная оценка проводится, если квартиру нужно:
- Продать.
- Застраховать.
- Использовать в качестве капитала предприятия.
- Использовать как залог для получения кредита.
- Разделить или продать при имущественных спорах. Примером такой ситуации может служить получение квартиры в наследство несколькими родственниками.
- Оценить при снесении дома, в котором находится квартира.
При оценке рыночной стоимости принимаются во внимание следующие факторы:
- Площадь, планировка и другие характеристики квартиры.
- Общее состояние жилья: материал отделки, состояние перекрытий, коммуникаций и т.д.
- Год постройки здания и его техническое состояние (кровля, крышка, подвал, лифт).
- Инфраструктура района. Стоимость жилья повышается при хорошо развитой инфраструктуре – расположенных неподалеку школах, детских садах, поликлиниках, удобном транспортном сообщении. В мегаполисах особое значение имеет удаленность от станций метро, стоянок общественного автотранспорта.
- Особенности окружающей застройки.
- Юридические особенности: наличие арестов, обременений.
Инвентаризационная оценка
Инвентаризационную стоимость квартиры определяет эксперт-оценщик БТИ. На оценку влияют такие основные факторы:
- Площадь квартиры является основным показателем.
- Наличие и состояние ванны, туалета и прочих коммунальных удобств. Учитывается и стоимость материалов, которые были израсходованы на отделку, коммуникации.
- Год постройки дома.
Инвентаризационная стоимость квартиры всегда ниже рыночной, причем довольно существенно. Это объясняется сравнительно небольшим количеством факторов, принимаемых во внимание. Не учитывается инфраструктура района, расположение здания, удаленность от центра города и прочее.
Кадастровая оценка
Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и вносится в Государственный кадастр недвижимости. В этой базе данных можно просмотреть информацию о стоимость каждой оцененной квартиры. Кроме Росреестра, существует ряд онлайн-сервисов, позволяющих определить данную информацию. Достаточно только ввести адрес объекта и он будет найден автоматически.
Определение кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы узнать точную сумму налога на недвижимость (в данном случае это квартира). Стоимость меняется в зависимости от изменений рыночной ситуации.
Кадастровая стоимость выше инвентаризационной и максимально приближена к рыночной. Принимаются во внимание не только инвентаризационные факторы, но и ряд других:
- Год постройки дома, в котором находится квартира.
- Средние цены на квадратный метр жилья в конкретном населенном пункте, регионе. Например, один квадратный метр в Москве стоит намного дороже, чем в областных центрах.
- Оценка доходным методом. Учитывает средние доходы от аренды квартиры в регионе, расходы на ее содержание.
