Вы до сих пор «сбрасываетесь» на побелку подъезда? Тогда наша статья для вас...
Знаете ли вы, что ремонт и обслуживание парадных многоквартирного дома относятся к текущим расходам на содержание и взыскивать на эти цели дополнительные средства запрещено (если иное не предусмотрено договором)?
Текущий ремонт
К текущим ремонтным работам относятся следующие действия:
- частичное или полное окрашивание стен, панелей, дверей общего пользования, оконных рам и откосов лифтов, а качественную и быструю поставку, монтаж пуско–наладочные работы лифтового и эскалаторного оборудования поможет обеспечить energy-lift.ru;
- при необходимости – устранение щелей, трещин, частичное оштукатуривание;
- побелка потолков и стен;
- замена пришедших в негодность дверных полотен и оконным рам.
Важно: при заключении договора с управляющей компанией обязательно предусмотрите пункт о том, что текущий ремонт производится за счет ее средств (материальных и физических) — только в этом случае жильцы имеют право не вносить дополнительные денежные средства на проведение этих работ.
Сроки проведения текущего ремонта
Существуют три разновидности текущего ремонта подъездов:
- плановый — проводится один раз в пять лет в обязательном порядке;
- внеплановый — частичные ремонтные работы, связанные с нанесением внезапного физического ущерба имуществу (разбитие стекла, поломка кодового замка и пр.);
- аварийный: производится в случае возникновения форс–мажорных ситуаций (затопления, пожара и т.д.) – в данных случаях возможно полное или частичное взыскание расходов с виновных лиц по решению суда.
С чего начинать ремонт?
С заявления на имя руководителя управляющей компании, составленного по результатам общего собрания жильцов, в котором должно быть отражено:
- описание всех недостатков, повреждений и других объектов, нуждающихся в ремонте (возможно, с приложением фотографий);
- точные сроки проведения последнего текущего (или капитального) ремонтов;
- доказательства отсутствия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
По результатам рассмотрения заявления руководитель управляющей компании должен направить на место оценочную комиссию, которая и выяснит необходимость в проведении ремонта.
И не забывайте: даже если состояние подъезда признают удовлетворительным, то проведение частичного ремонта по требованию жильцов является обязательным.
