Search - Remove Shortcode
Поиск материала
Поиск - Комментарии

«Элементарно, Ватсон!» На общем собрании жильцов многоквартирного дома принять решение о сдаче в аренду общедомового имущества.

Не слишком понятно? Сейчас объясним.

 

 

На чем можно зарабатывать?

 

Дело в том, что зарабатывать дополнительные средства, существенно сокращающие затраты на содержание дома, возможно при заключении следующих договоров:

  • сдачи в аренду общих помещений под магазины, салоны или спортзалы, однако, например, аренда холодильного склада — дело прибыльное, но серьезное, так как размещение подобных складов разрешено только в специально приспособленных для этих целей объектах недвижимости;
  • предоставление фасадов, заборов и пр. объектов для размещения коммерческой рекламы;
  • взимание платы с провайдеров за установку сетевого оборудования и коммуникаций на принадлежащей дому территории;
  • плата за размещение банковских терминалов, автоматов для оплаты услуг мобильной связи и пр.

 

 

Важно: если вы собираетесь предоставить помещение для предприятия общепита, то оно обязательно должно быть оборудовано дополнительным входом.

 

Объекты для сдачи в аренду

 

Исключительно по решению общего собрания жильцов можно сдавать в аренду следующее общедомовое имущество:

  • подвальные помещения;
  • межэтажные кладовые;
  • крыши и технические этажи;
  • ограды, заборы и другие металлоконструкции;
  • фасады, перекрытия, общие балконы;
  • коммуникации (сантехнические, канализационные, электросети и пр.) — только по согласования с обслуживающими организациями;
  • придомовая земельная территория и инфрастуктура.

 

 

Кстати: иногда жильцы «самозахватывают» общедомовую собственность (балконы, кладовки или сушилки) и используют их в личных целях — в этом случае решением общего собрания нужно потребовать освободить незаконно занимаемое помещение или... сдать его в аренду тем же «захватчикам».

 

 

Как бороться с нерадивыми предпринимателями?

 

Исками в суд или денежными компенсациями. Дело в том, что для каждого коммерческого объекта существуют определенные ограничения — санитарно–эпидемиологические, гигиенические, механические, физико–химические и временные.

 

1. Любой коммерческий объект, находящийся на территории жилого дома, должен начинать работу не ранее 7-00 и заканчивать в 23-00.

2. На территории общедомовых помещений запрещено хранение и использование взрывоопасных и радиоактивных веществ; средств, содержащих опасные химические отдушки и пр.

3. Предприятия с характером работы, имеющим повышенный уровень шума, в жилых домах не размещают.

 

Если предприниматели не реагируют на претензии жильцов, то общее собрание может принять следующие виды решений:

  • о расторжении договора аренды;
  • о подаче искового заявления о возмещении морального и материального вреда;
  • о повышении арендной платы из-за неудобств, создаваемых при осуществлении предпринимательской деятельности данным арендатором.
  •