«Элементарно, Ватсон!» На общем собрании жильцов многоквартирного дома принять решение о сдаче в аренду общедомового имущества.
Не слишком понятно? Сейчас объясним.
На чем можно зарабатывать?
Дело в том, что зарабатывать дополнительные средства, существенно сокращающие затраты на содержание дома, возможно при заключении следующих договоров:
- сдачи в аренду общих помещений под магазины, салоны или спортзалы, однако, например, аренда холодильного склада — дело прибыльное, но серьезное, так как размещение подобных складов разрешено только в специально приспособленных для этих целей объектах недвижимости;
- предоставление фасадов, заборов и пр. объектов для размещения коммерческой рекламы;
- взимание платы с провайдеров за установку сетевого оборудования и коммуникаций на принадлежащей дому территории;
- плата за размещение банковских терминалов, автоматов для оплаты услуг мобильной связи и пр.
Важно: если вы собираетесь предоставить помещение для предприятия общепита, то оно обязательно должно быть оборудовано дополнительным входом.
Объекты для сдачи в аренду
Исключительно по решению общего собрания жильцов можно сдавать в аренду следующее общедомовое имущество:
- подвальные помещения;
- межэтажные кладовые;
- крыши и технические этажи;
- ограды, заборы и другие металлоконструкции;
- фасады, перекрытия, общие балконы;
- коммуникации (сантехнические, канализационные, электросети и пр.) — только по согласования с обслуживающими организациями;
- придомовая земельная территория и инфрастуктура.
Кстати: иногда жильцы «самозахватывают» общедомовую собственность (балконы, кладовки или сушилки) и используют их в личных целях — в этом случае решением общего собрания нужно потребовать освободить незаконно занимаемое помещение или... сдать его в аренду тем же «захватчикам».
Как бороться с нерадивыми предпринимателями?
Исками в суд или денежными компенсациями. Дело в том, что для каждого коммерческого объекта существуют определенные ограничения — санитарно–эпидемиологические, гигиенические, механические, физико–химические и временные.
1. Любой коммерческий объект, находящийся на территории жилого дома, должен начинать работу не ранее 7-00 и заканчивать в 23-00.
2. На территории общедомовых помещений запрещено хранение и использование взрывоопасных и радиоактивных веществ; средств, содержащих опасные химические отдушки и пр. 3. Предприятия с характером работы, имеющим повышенный уровень шума, в жилых домах не размещают.
Если предприниматели не реагируют на претензии жильцов, то общее собрание может принять следующие виды решений:
