Когда человек уже одной ногой является владельцем земельного участка, то часто он теряет бдительность. Многие вещи кажутся формальностью. В том числе, и оформление. И за него он берётся самостоятельно – без помощи юриста, не понимая, что цена оформления участка в этом случае может оказаться отнюдь не низкой. Почему же так происходит?
Нюансы при оформлении
В процессе оформления могут всплыть всевозможные нюансы:
- Нехватка одного из документов. Во-первых, для таких серьёзных сделок, как оформление участка, во-первых, требуется достаточно много оригиналов. Во-вторых, с активным перемещением наших граждан, часто требуются документы, которые требуется запрашивать в инстанциях в другом регионе. Казалось бы, в век цифровых технологий, всё легко решается быстро. Всё уже есть в электронном виде. Есть дистанционная передача документов. Но не всё так просто. Старые (но необходимые для оформления участка) документы в регионах, как раз могут быть представлены на бумажных носителях либо в базах, которые находятся не в облаке, а на жёстких носителях.
- Достаточно много хлопот с участками, которые числятся в завещании, но, по факту оказывается, что они не имеют кадастрового паспорта. Фактически такая проблема нередка для участков, которые проходили регистрацию до 2001 года.
- Для многих, увы, является полным сюрпризом то, что собственность на жилье как объект не является синонимом собственности на участок.
Важно понимать, что кроме наличия базовых законов в юридических документах часто можно встретить всевозможные исключения. Существуют они и в Земельном кодексе. Есть ситуации, когда есть все права на жильё, но оформить земельный участок на себя не получится. Особенно много разочарований связано с участками, изъятыми из общего оборота. Многие думают: их это не коснётся. А как-раз это может касаться очень привлекательных участков на «лакомых» местах. Но в друг оказывается, что есть «привязка» к заповедной территории.
Много хлопот возникает нередко и при сделках купли- продажи. Если стоимость участка ниже рыночной, то заранее проверяйте, всё ли у бывшего хозяина в порядке с документами. Особенно обращайте внимание на кадастровый паспорт и регистрационную выписку.
Не бойтесь обращаться к профессионалам. Пусть в наше время с законодательством легко ознакомиться посредством сети Интернет, только профессиональный юрист поможет сделать все шаги грамотно. Вам же не нужны лишние проблемы?!
