Каждому покупателю недвижимости, хочется найти подходящее жилье. Но это не так просто. Ведь с виду хорошее жилье может не подходить с других сторон. Если сразу об этом не подумать, то потом будет уже поздно. Покупатель в первый раз, делающий такую дорогостоящую покупку, должен изучить рынок недвижимости Украины.
Как выбирать квартиру
Сначала следует узнать, как должен вести себя покупатель, осматривая квартиру на первичном или вторичном рынке.
- Смотреть помещение лучше со своим напарником или без него. Привозить всю свою семью не стоит. Иначе создастся лишняя суета, и осмотреть все стороны будет сложно.
- Нужно пройти вокруг дома и посмотреть, нет ли возле дома парковки, магазинов и других инфраструктурных объектов.
- Следует уточнить, кто является владельцем квартиры и его контакты.
- Поведение должно быть нейтральное. Нужно собраться, чтобы не пропустить ни одной детали. Не надо ни чем восторгаться и критиковать. Также не стоит при хозяине обсуждать достоинства квартиры. Этим можно заняться потом.
- Смотреть квартиру лучше днем. В течение дня осматривайте более пяти квартир.
- Не надо торговаться и говорить о своей заинтересованности при первом осмотре.
- Соседи расскажут полезные сведения об объекте. Нужно с ними обязательно побеседовать.
Правила выбора квартиры в новостройке
О новой квартире мечтают многие украинцы. Подрядчик, желающий быстро продать квартиры, ставит нормальные расценки. Они не ищут собственной выгоды, подобно продавцам вторички. Подрядчик предлагает выгодные варианты. Ему нужно быстро получить деньги, поэтому он не завышает цены.
При выборе новостройки, рассматривают следующие стороны:
- Какой репутацией обладает застройщик (есть ли у него реализованные проекты, и в каком количестве).
- На какой стадии находится строительство, и обладает ли хорошими перспективами на быструю сдачу объекта.
- Если покупка жилья с помощью риелтора, то узнают, как называется компания недвижимости, в которой он работает.
- Нужно посетить строительный объект и побеседовать с работниками. Они расскажут, из каких материалов строится дом и не бывает ли проблем с инвестированием.
Покупка вторичного жилья
При выборе такой квартиры, учитывают некоторые критерии:
- Количество хозяев квартиры. Нет ли среди них недееспособных или несовершеннолетних граждан.
- Также узнают о том, никто ли из прописанных в квартире жильцов, не находится в отдаленных местах.
- Сколько человек прописано.
- Существование обременений (долги, арест, залог, ипотека).
- Просят посмотреть технический паспорт. Данные должны соответствовать увиденному. Если есть перепланировка, то должны быть разрешения.
- Смотрят, в каком состоянии находится жилье. Красивые и свежие обои могут прятать за собой заплесневелые стены. Подвесные потолки могут закрывать пятна от подтеков.
- Не надо бояться задавать хозяину вопросы и просить документы для осмотра. Если хозяин адекватный, то он не уклонится от этого. С помощью документов проверяют юридическую чистоту помещения.
Кроме этого узнают:
- Сколько раз переходила квартира от одних хозяев к другим. Через какой срок после покупки, квартиру продавали. Если он маленький, то возможно имеются какие-то проблемы в этой недвижимости.
- Оценивают хозяина квартиры. При появлении малейших подозрений, покупать у него не надо.
- Узнают, кто продает недвижимость. Квартиру продает доверенное лицо в таком случае нужно убедиться в достоверности документов.
Жилье со слишком заниженной стоимостью, покупать рискованно. Можно потом приобрести неликвидный объект.
