На выбор определённого проекта здания накладывает весомый отпечаток множество факторов. Одним из важных вопросов, стоящих перед будущими домовладельцами, является расценки на строительные работы. Сколько будет стоить готовый дом, если строительство начинается с нуля и выполняется под ключ.
Что же влияет на стоимость строительных работ
Известно, что прайс на строительные работы зависит от следующих факторов:
- Макет. Первый этаж может быть разделен на зоны или представлять собой одно пространство. На втором этаже может быть несколько комнат – от двух до четырех комнат разной площади, криволинейная планировка – сложный элемент.
- Материалы. Следующим фактором, влияющим на цену, являются строительные материалы. Кирпич, пеноблоки, термодома, монолитный бетон, полистиролбетон – каждая технология строительства имеет свою стоимость.
- Высота этажа. Об этом часто забывают, но важна и высота потолка. Разница в стоимости пола высотой 3м и 2м 80см дает еще 10% при прочих равных условиях.
- Фундамент. Стоимость фундамента зависит от геологии и рельефа участка.
- Расстояние до города. Местоположение дома также может повлиять на стоимость строительства. Сюда входит поставка материалов, выезд мастеров на объект для организации работы, контроля и принятия решений, включая бензин и амортизацию автомобиля. Не забудьте добавить к этой сумме посещение стройки.
- Отделочные материалы. Разница в стоимости отделочных материалов, пожалуй, самая существенная и может достигать 50%.
- Стоимость строительных работ. Если нанимать несколько бригад – возможны жалобы на недоработки со стороны предшественников и доплаты за исправление огрехов, которые в сложных случаях составят 30-40%.
Что нужно для строительства
- Покупка участка земли
- Проведение инженерно-геологических изысканий на объекте
- Разработка проектно-сметной документации
- Лицензирование, оформление разрешительных документов, юридическое сопровождение
- Обобщение коммуникации, включая их проектирование и фактическую работу
- Строительно-монтажные работы, в том числе фундамент, возведение стен, устройство кровли, установка дверей и окон - коробчатое строительство
- Прокладка внутренних коммуникаций включая электро-, газо- и водоснабжение, канализацию
- Внутренние отделочные работы
Основные виды строительных затрат
- Документация (проект дома, разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию)
- Коробка дома (фундамент, стены, лестница, перекрытия, крыша, кровля, двери и окна)
- Наружная сеть
- Оформление интерьера
- Ландшафтный дизайн
