В настоящее время многие банки предоставляют услуги по рефинансированию ипотеки. Идея досрочно погасить кредит и выплачивать остаток долга по более низкой процентной ставке выглядит достаточно заманчивой. По мнению большинства людей, взять более дешевый кредит всегда лучше, чем продолжать платить ипотеку на старых условиях. Поэтому ожидания часто расходятся с реальностью, и заемщикам не только невозможно сэкономить, но даже приходится платить значительные суммы.
В каких случаях можно получить рефинансирование ипотеки?
Ипотеку можно рефинансировать, https://gksod.ru/refinansirovanie-ipoteki если она была оформлена относительно недавно, и заемщик не успел выплатить более половины суммы. По мнению экспертов, в противном случае рефинансирование принесет убыток по причине высокой стоимости переоформления документов, а также по причине продления срока выплаты. Кроме того, рефинансировать ипотеку выгодно, если банк предлагает снизить процентную ставку на 2 – 3% или больше. В этом случае можно отказаться от дополнительной страховки дома и плательщика новым банком.
Если сумма рефинансирования выше, то остаток средств после погашения первого кредита можно потратить на собственные нужды или закинуть в погашение нового кредита. Расчет новых сумм выплат по ипотеке можно произвести с помощью ипотечного калькулятора. Чаще всего они представлены на сайтах банков, предоставляющие ипотечные кредиты. Рассчитать размер ежемесячной суммы выплаты можно и самостоятельно, важно учитывать как основные, так и дополнительные взносы по процентной ставке, возможно страховое страхование. В новой кредитной компании можно будет максимально точно произвести подсчет.
В каком банке можно рефинансировать ипотеку?
Не всем банкам можно рефинансировать ипотечные кредиты. К таким кредитам предъявляются определенные требования: Если у клиента нет текущих просроченных долгов, то ежемесячный платеж по кредиту должен своевременно оплачиваться в течение как минимум последних 12 месяцев. На решение банка влияет наличие или отсутствие просрочек по кредитам. В каждом банке свои условия по этой программе. Некоторые банки ограничивают сумму перекредитования. Но другие компании определяют срок, раньше которого оформлять договор нельзя; Не получится рефинансировать кредит, по которому прошло более 3-х месяцев; Банк будет отказывать в переоформлении договора на новые условия тем клиентам, которые ранее были реструктуризированы.
Почему банк может отказать в рефинансирование?
Как правило, рефинансирование - это оформление нового займа, а жизненные ситуации часто меняются, лучше подготовиться к отказу заранее. Рассмотрим, почему некоторые банки отказывают в выдаче кредита. Одна из самых частых причин – не первое рефинансирование. Кредиторы могут быть лояльны к заемщикам, но они не всегда готовы снова проводить перекредитовку.
Если финансовое положение изменилось не в лучшую сторону и по ипотеке начались просрочки, лучше не ходить в банк. По заявлению скорее всего будет отказ, если по действующему кредитному договору ведется взыскание. Потом необходимо найти средства для закрытия пеней, штрафных и просроченных платежей. Тогда можно будет обратиться за рефинансированием.
И еще один момент: если у вас есть долги по штрафным санкциям, алиментам или по оплате ЖКХ – то высока вероятность отказа в выдаче кредита. Цена квартиры могла упасть в результате колебаний рынка, а значит снизилась ее обеспеченность. Предмет залога при продаже не покроет долг перед банком, если заемщик не сможет больше платить. Нет, такой залог банк не удовлетворит. В новом займе откажут, если в квартире не будет узаконена перепланировка.
