Квартиры в новостройке привлекают своей чистотой, доступностью. Отсутствие прежних постояльцев и скидки банков, возможность оформить ипотеку с господдержкой – новое жилье рассчитано на тех, кто ценит свое время и не любит встреч с прежними собственниками.
Есть много комплексов, в которых можно приобрести комфортабельную, теплую и надежную квартиру. Все зависит от критериев ее выбора, имеющих значение для собственника. Например, квартиры в Октябрьском поле радуют своей ценой и расположением, бизнес-классом и надежностью застройщика. Ориентируясь на условия выбора новостройки, следует помнить, что жилье приобретается на длительный срок. Поэтому нужно отнестись к его подбору наиболее внимательно.
По каким характеристикам выбирать квартиру?
Купить квартиру в новостройке хотят многие. Плюсы такого жилья – в отсутствии прежних собственников. Не нужно проверять качество ремонта, отсутствие прописанных жильцов и следить, оплачены ли услуги ЖКХ.
Но не все новые квартиры заслуживают внимания. Увы, случаи с недобросовестными застройщиками на рынке все же нередки. Чтобы не быть в числе обманутых дольщиков, следует учитывать ряд факторов, имеющих значение при выборе новостройки.
Стоимость жилья
Бюджет влияет на то, какую квартиру могут позволить себе будущие владельцы. Восполнить утрату собственных ресурсов помогает ипотека. Достаточно иметь официальный доход и не менее 15% от стоимости новостройки, чтобы купить собственность в кредит.
Но не нужно выбирать квартиру, платежи за которую будут отнимать более 40% доходов. В случае потери работы такую ипотеку будет невозможно выплачивать.
Класс
Продажа квартир в новостройках от застройщика распределяется по уровню комфорта жилья. От класса зависит, будет ли стоить квартира 5 или 50 миллионов. Жилье эконом-класса доступно почти всем. Его минус – стандартный ремонт (или его отсутствие), планировка без особенностей, отсутствие консьержа и видеонаблюдения.
Жилье повышенного уровня комфортности располагает расширенной парковкой и евроремонтом. В таких домах есть камеры для наблюдения за машиной, придомовым участком, детьми на улице. Но и стоимость будет выше.
В бизнес-классе и элитной собственности есть все для комфорта. Но стоимость таких новостроек по сравнению с квартирой будет минимум на 80% дороже.
Район
От расположения новостройки зависит то, в каком районе будет жить будущий собственник. Стоит учитывать сразу несколько факторов:
-
Состояние экологии. Жилые комплексы Москвы в промышленных районах не отличаются такой экологией, как ЖК на окраине. Но зато первые расположены вблизи транспортных узлов.
-
Близость к остановкам общественного транспорта. Даже если у будущего владельца квартиры есть автомобиль, не все члены его семьи, а также родственники и знакомые будут перемещаться только на машине. Если рядом есть метро, остановки общественного транспорта – это плюс к общей инфраструктуре. Когда машина поломается, а такси не приедет, можно добраться до работы на маршрутке или метро.
-
Инфраструктура. Магазины, аптеки, торговые комплексы и бизнес-центры, а также школа и детский сад – наличие этих объектов инфраструктуры для семей (и не только) имеет первостепенное значение. Чем ближе к дому супермаркет или аптека, тем комфортнее жизнь.
-
Привлекательность района. Есть промышленные и бизнес-центры, спальные или развлекательные районы. Каждый выбирает, какой именно вариант является наиболее важным для жизни. Если не хочется постоянной суеты и шума, можно приобрести квартиру в спальном районе. Тем, кто постоянно работает, понравится жилье в бизнес-центре.
При выборе района нужно учитывать, сколько времени займет дорога до работы или садика, школы или ближайшего торгового центра. Не все готовы часами ехать за город, только чтобы полюбоваться красотами природы. Когда речь идет о жизни в условиях мегаполиса, лишние 15 минут на транспорте играют роль в выборе новостройки.
Количество комнат
Новостройки в домах со стандартными планировками бывают с 1,2 или 3 комнатами. Реже встречаются 4-комнатые квартиры. Для студентов и молодой семьи подойдет 1-2 комнатные квартиры. Если есть ребенок или планируется расширение семейства, лучше сразу выбирать двушку или трешку.
Совет: у большинства застройщиков разница между 1 и 2-комнатными квартирами небольшая. Если планируется покупка жилья для проживания в нем на длительный срок, лучше сразу брать больше комнат. Не придется тесниться, когда приедут гости, в семье появится новый житель или же придется на время приютить дальнего родственника.
Застройщик
Надежность застройщика – ключевой критерий выбора новостройки. Если строительная фирма не вызывает сомнения, даже лучшая планировка и низкая цена не должны отвлекать от отказа в приобретении квартиры.
Проверить застройщика можно несколькими способами:
-
По отзывам в интернете.
-
Через знакомых.
-
На специализированных сервисах в сети.
-
Платно, пользуясь услугами риелтора.
Последний вариант – самый надежный. Но придется заплатить не менее 50 000 рублей за услуги посредника. Иногда о недобросовестных застройщиках пишут в СМИ, интернете. Достаточно потратить 1-3 дня на изучение форумов новостроек выбранной компании, чтобы понять, каковы ее дела в бизнесе, выгодно ли идет продажа квартир, и можно ли доверить строительство новостройки именно этой организации.
Этаж
Наиболее популярным критерием выбора новостройки является этаж. У многих собственников требование только одно: главное, чтобы не крайний. Условие легко объяснить, поняв комфорт проживания в каждом случае.
На первом этаже можно не пользоваться лифтом – это плюс. Но если основание дома невысокое, без плотных штор не обойтись. Вдобавок именно нижние этажи становятся частой добычей преступников. Для защиты нужны решетки на окнах – это дополнительные расходы и минус к визуальному комфорту.
Верхний этаж привлекает видом из окна. Но если лифт сломан, добраться до квартиры будет проблематично. Вдобавок многие боятся, что в случае дождей будет течь с потолка. Такое случается, если застройщик экономит материалы. Но в современных жилых комплексах проблема – крайне редкая.
Скидки от банка и строительной компании
Покупка собственности в ипотеку – наиболее популярный вариант сделки на рынке недвижимости. Не у всех покупателей есть минимум 8-9 млн., чтобы приобрести жилье за наличные. Ипотека – надежный способ стать владельцем квартиры для тех, кто ответственно платит по займам и умеет выбирать кредитора.
Покупка новостройки в ипотеку наиболее актуальна на этапе ее строительства. Такой договор с застройщиком позволяет будущему собственнику вложиться в строительный процесс, получив большую скидку за приобретение жилья до момента сдачи дома. Формат договора – ДДУ, договор долевого участия в строительстве.
Плюсы сделки:
-
большой выбор новостроек;
-
скидка до 30% от стоимости жилья;
-
выгодный кредит от банка;
-
специальные предложения от застройщика (скидка или купон на приобретение мебели, отделочных и стройматериалов).
Минус ДДУ – застройщика нужно выбирать крайне внимательно. Если фирма новая, и не успела зарекомендовать себя на рынке, лучше отказаться от участия в ДДУ. Не стоит покупать новостройки и у тех компаний, которые испытывают финансовые трудности. В случае банкротства вернуть свои деньги дольщики смогут лишь спустя десятки месяцев.
